ANLEGERHIT – SÜDSEITIGE, ENTZÜCKENDE GARTEN-WOHNUNG MIT 5% RENDITE

Zum Verkauf gelangt eine freundliche und gut geschnittene 1-Zimmer Gartenwohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St. Pölten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um eine 1-Zimmer Wohnung mit einem kleinen Garten. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärempumpe und eine Fussbodenheizung beheizt. 

ZUR WOHNUNG:

Die 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß des Hauses mit einer Größe von knapp ca. 32 m² begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem sonnigen Blick auf die Terrasse und den Garten in Richtung Süden. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum mit ca. 4,4 m², welcher Platz für eine moderne Garderobe bietet.

Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohn-Schlafzimmer, das mit knapp ca. 17,8 m² durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre – Richtung Süden – noch größer wirkt.

Der Wohn-und der Schlafbereich liegen wunderbar nebeneinander und geben einen idyllischen Blick auf den grünen Garten frei. Die zukünftige Küche liegt linkerhand des Vorraums und verfügt über ein Fenster. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Eine ca. 8 m² große Terrasse sowie der 7,28 m² große Garten bieten Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, sondern auch eine perfekte Relax-Oase zu gestalten. In dem kleinen Garten können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. 

Linkerhand vom Vorraum befindet sich das Badezimmer, welches auf ca. 5,2 m² eine Duschkabine, ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss biete. 

Eine tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) sowie auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten. 

Die Wohnung ist vermietet und wird samt laufenden Mietvertrag und hoher Rendite von 5% verkauft: 

Kaufpreis: 120.000 Euro

Derzeitige Nettomiete: 500,12 Euro 

Aktuelle Gesamt-Vorschreibung inkl. WW-und HW Akonto: 661,94 Euro

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Polizei <750m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Hafingerweg, Linzer Straße