WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON BAD VÖSLAU

Zum Verkauf gelangt eine traumhaft schöne und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² im 1. OG (kein Aufzug!) eines gepflegten und generalsanierten Altbaus mit nur 6 Wohneinheiten im Zentrum von Bad Vöslau. Die Wohnung hat eine tolle Deckenhöhe von 275 cm, ist ideal aufgeteilt, sehr hell und verfügt über einen entzückenden Balkon in Süd-West-Ausrichtung, mit Blick in einen Innenhof. 

Die Wohnung wird teilmöbliert, ohne Ablöse, verkauft (Kästen, Wohnlandschaft etc.).

DIE WOHNUNG:

Über ein nostalgisches und freundliches Stiegenhaus gelangt man zu Fuß in den ersten Stock und betritt die rund 96 m² große Wohnung über einen großzügig geschnittenen und sonnigen Vorraum. Von hier aus sind, bis auf ein Zimmer, sämtliche Räume zentral zu begehen. 

Gleich nach dem Eintreten in die Wohnung befindet sich zur Rechten ein entzückender Balkon mit S/W Ausrichtung und 8 m² Fläche sowie Blick in einen sonnigen Innenhof samt Nachbars Gärten. Ein herrlicher Platz, um es sich, speziell in der Abendsonne, gemütlich zu machen. 

Das Vorzimmer weist eine Größe von knapp 13 m² auf und bietet somit ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder sogar Schränke. Einer der beiden Schlafräume ist über 3 Holz-Stufen zu begehen und verleiht dem Raum schon alleine deshalb einen ganz besonderen Flair. Mit über 21 m² kann hier entweder ein großes Kinderzimmer oder Schlafzimmer gestaltet werden. Ein moderner Spiegelschrank über die gesamte Breite des Raumes bietet viel Stauraum. 

Zusätzliche Staufläche bietet ein Abstellraum nebenan, der mit knapp 5 m² ideal genutzt werden kann, um Vorräte jeder Art oder Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc. zu verwahren. 

Auch das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum zu begehen. Beide Nassräume sind in zeitlosem unaufdringlichen Beige gehalten und mit sehr hübschen, etwas mediterran anmutenden, Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine helle Waschtisch-Kombi und einen Waschmaschinen Anschluss. 

Sowohl vom Vorraum, als auch über den Wohnbereich ist die räumlich leicht abgetrennte, voll ausgestattete Küche mit Holz Arbeitsflächen im Landhausstil begehbar. Sie ist somit angenehm separiert vom Wohnzimmer, aber dennoch zentral und unmittelbar angeschlossen und mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Der soeben erwähnte Wohn-/Essbereich ist über 26 m² groß und lässt sich daher sehr gut einrichten. Die beiden großen Fenster in Nordausrichtung lassen genügend Licht in den Raum, wobei dieser sich durch die Ausrichtung nicht unangenehm aufheizt. Als besonderes Highlight ist der formschöne Schwedenofen zu erwähnen, der nicht nur optisch etwas hermacht, sondern auch in den kühlen Monaten für wohliges Raumklima und Gemütlichkeit sorgt.  

Das zweite der Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zu begehen und bietet mit rund 16 m²  erneut eine stattliche Dimension, um als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder aber Home Office/Gästezimmer-Kombination genutzt werden zu können. 

Ein Kellerabteil mit etwa 3 m² rundet das fantastische Wohnungsangebot ab.

INFRASTRUKTUR: 

Bad Vöslau liegt im südlichen Niederösterreich und ist auch für Pendler von der Lage ideal – zur Autobahnauffahrt A2 sind es nur etwa 5 Minuten, zur Wiener Stadtgrenze eine weitere halbe Stunde. 

Einige Nahversorger sind teilweise fußläufig erreichbar, größere Supermärkte binnen einer Fahrzeit von knapp 5 Minuten erreichbar. Das bekannte Thermalbad Vöslau und die Musikschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Gegend ist zudem für ihre Radwege und natürlich den guten Wein bekannt. So lohnt es sich die unzähligen Heurigenlokale der Region zu besuchen. Eine Konditorei mit süßen Köstlichkeiten befindet sich sogar direkt im Wohnhaus und lädt zum Verweilen ein.

Zusammenfassend bietet sich die Wohnung sowohl für Familien, Paare und Singles an – grundsätzlich ist aufgrund der großzügigen Raumaufteilung alles möglich. In jedem Fall ist das Objekt ein wunderbares Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen und die Vorzüge einer kleinen Stadtgemeinde mit guter Anbindung an die Großstadt schätzen. 

Kaufpreis: 379.900,00 Euro 

Betriebskosten inkl. USt.:  236,64 Euro 

Reparatur Rücklage: 79,46 Euro 

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Schlossplatz, Stadtmuseum Bad Vöslau, Wiener Neustädter Straße